与一般住宅相比，公寓房大多位于商城或写字楼内，因此土地使用年数的限制较短。一般住宅的土地使用年数的限制为70年，而商用公寓的土地使用年数的限制仅为40至50年不等。而且，商用公寓在土地年限到期后需要补交高额地价才能继续使用。

  公寓房的水电费用按照商业用水用电的标准收取。与住宅物业相比，商业物业的用水和用电费用更高。例如，住宅的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，而商业物业的收费标准可能达到4元/立方米。同样地，住宅的用电收费标准为0.5元/度，而公寓的用电收费标准可能是1元/度。

  为了安全起见，大多数公寓房都是不通气的。如果住户想要做饭炒菜，只可以使用电磁炉等电器。此外，公寓的厨房一般为开放式，易产生油烟味。另外，公寓中有几率存在暗卫，长期居住会受到异味的困扰。

  公寓性质的房屋在转手时需要支付较高的交易税费。与二手房屋不同，商用公寓交易无法免收土地增值税。土地增值税的征收按照增值额的高低实行四级超率累进税率，增值部分征收30%至60%的税费。此外，还需要按物业交易总价征收5.5%的营业税。

  如果购房者打算贷款购买公寓，必须要格外注意的是，商用公寓只能获批最高五成、最长10年期的贷款，且无法申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。相比住宅，购买公寓的利息支出较高，不太划算。

  购买公寓的人无法落户，这在某种程度上预示着他们的子女无法入读学校。即使附近有名校，因为不能落户，子女也无法入读。这对于老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣，因为学位优势没办法得到充分利用。

  购买公寓房存在土地使用年数的限制短、水电费用高、不通气、税费高、房贷利率高、不能入户等缺点。在购买公寓时，需要谨慎考虑这一些因素。