根据我国的相关规定，《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金不可退。无论是商品房还是售后公有住房，业主在办理入住手续前都需要将首期住宅专项维修资金存入专户或交由售房单位存入专户。因此，即便是房屋出售，维修基金也无法退还。

  根据《住宅专项维修资金管理办法》，只有在特定情况下，房屋维修基金才能返还。具体条件如下：

  如果售房单位交存的维修资金账面上有余额，这部分资金可以返还给售房单位。如果售房单位不存在，根据财务隶属关系，资金将收缴同级国库。

  《住宅专项维修资金管理办法》适用于商品房和售后公有住房的维修资金交存、使用、管理和监督。维修资金必须存入专户，实行专款专用，由所权人决策，政府进行监督。

  房屋维修基金是用于房屋保修期满后的维修和更新、改造工程。具体包含房屋主体结构的大中修以及公共部位和设施设备的维修和更新。

  房子的主要部分结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位包括户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备包括上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施等。

  房屋维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。正常的情况下，房地产行政主任机关代管公共维修金，而业主委员会成立后，公共维修金将划转给业委会，由业委会行使管理权利。

  房屋维修基金不可退，但在特定情况下可以返还。了解退还条件和管理办法，能够在一定程度上帮助业主更好地管理和使用维修基金，保证房子的维修和更新工程得到及时进行。